不甘心只卖房？贝壳开始自己下场了
01贝壳进军房地产开发，这估计是这几天房地产最爆炸的新闻了。3月15日，北京顺义一块10亿元量级的土地拍卖会，吸引了多达37家的房地产企业进场抢拍。其中最值得关注的一家企业当属贝好家置业有限公司，因为它背后的大股东就是我们耳熟能详的贝壳。源自贝壳网尽管在最后摇号环节没有中签，但这一次的进场也宣告了贝壳进军房地产的决心，之前网传的贝壳9号项目，开始进入到实操阶段。02现在楼市的行情我们都清楚，大多数房企为了保证资金的正常流转，都在收缩业务。而贝壳却逆流而上，从下游的交易渠道走向前端。我们不经会问，贝壳真的能行吗？从卖房到房地产开发，贝壳并不是第一个吃螃蟹的企业。早在10多年前，重庆钢运集团就迈出了这一步。作为彼时重庆本土中介的老大哥，那个时候的钢运地产在整个大西南基本上都有分店，最鼎盛的时候有数千员工，三百多家分店，风头一点不落于现在的“到家了”和贝壳。但由于进军房地产开发之后，资金供应不足，加上老板代育松涉嫌非法吸收公众存款罪被捕入狱，2015年，这家企业也就倒下了。源自重庆商业地产网钢运的案例说明了从卖房到建房这条路并不好走。但贝壳似乎并不在乎，第一次进场抢地就自信满满，选择了房价超高的北京，我们不经又会问，贝壳的底气在哪里？03资金雄厚房地产开发首先考虑的自然是硬实力，钢运的失败并非选择问题，归根结底是资金链的断裂。但对于贝壳来说，钱并不是问题。最近，贝壳找房公布了2023年财报，数据显示全年总交易额达31429亿元，同比增长20.4%；总收入达778亿元，同比增长28.2%；全年调整后净利润达97.98亿元，同比增长244.7%。截至2023年底，贝壳活跃门店数量4.2万家，同比增长12.2%。活跃经纪人39.71万人，同比增长13.6%。从数据来看，虽然房地产行情一般，但贝壳的实力依然雄厚，而且实现了稳定增长。天时虽然这两年整个地产行业并不景气，但贝壳选择这个时候入场也有优势。一方面，行业进入了重新洗牌的阶段。此前，住建部部长倪虹就明确表示：“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组”。部分房企的退场以及业务收缩，对于贝壳来说会减少竞争压力。另一方面，政策历史性的宽松，包括取消限购、降息、免税等政策，国家花了很大力度在鼓励大家买房。地利贝壳在全国的大城市基本都有门店，凭借这些年所掌握的数据，基本对全国各大城市的楼市信息都了如指掌。那个城市价格如何，什么样的小区最受欢迎，哪类产品最好卖，再加上自己本身举足轻重的渠道地位，未来的贝壳在选址、产品打造、以及销售上，都会有自己独到的见解。人和为了更快进军房地产开发市场，贝壳在行业挖了不少人才，其中包括龙湖、万科等知名房企。我随便说几个——罗酬剑，原金地集团客研负责人，曾在龙湖集团担任客研中心负责人，现任贝好家事业部客研中心总经理；杨宝刚，原合景泰富集团工程总经理，龙湖系出身，现任贝好家运营中心总经理，集工程、运营、成本、招采四大职能于一身；肖铮——原万科财务高管，现任贝好家财务负责人；资金硬实力加上天时地利人和，这就是贝壳进军房地产开发的底气。04过去三年间，贝壳的传统房产经纪业务增长空间也因而受限，进军房地产开发也是贝壳在寻求的破局之法。当部分开发商正在遭受市场打击时，贝壳这个时候选择进场，这需要极大的勇气，也值得我们期待。end即可进入粉丝群，交流买房、卖房原创不易，点个「在看」、感谢「转发」
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