长沙首批供地收金72.3亿天鸿落子麓谷、龙湖加仓省府
观点网 4月14日，长沙年内集中供地迎来了揭幕战。首批集中供地共挂牌8宗地块，包括市中心、梅溪湖、观沙岭、洋湖、会展新城等热门板块。最终，该批次地块全部成功出让，总成交面积约45.8万平方米，总成交金额约72.27亿元。其中4宗地块底价成交，4宗地块熔断待摇号。整体而言，本场土拍的热度较去年有所回暖。除半数地块熔断摇号外，也出现多家房企争抢一宗地块的情况。但就局部来看，本场土拍与苏州、成都首拍相似，延续了以往冷热参半的地市热度。天鸿底价落子麓谷热度回暖的背后与本批次供应地块的区位密切相关，地块品质优于去年供应的土地，大部分都为城区较优质的稀缺地块。不少地块在正式竞拍前就已有房企提前出价，同时也有地块在开拍后便迅速熔断。如观沙岭城市更新008号地块在正式竞拍开始前已经有8位买家提前出价，在正式竞拍不久后，竞价16笔迅速熔断进入现场摇号询问环节。最终总价10.43亿元，溢价率15%，楼面价9082元/平方米，地块周边规划有TOD商业、医院、公园等配套。大王山板块010号地块也在17笔报价后达到土地最高限价7.54亿元，楼面价5980元/平方米，共吸引4位买家参与竞价。该宗地块为此次挂牌的8宗地块在唯一一宗限定了具体住宅毛坯最高销售均价的地块，毛坯限价13400元/平方米。此外，开福中心板块的013号地块在17笔报价后达到最高熔断价7.02亿元，楼面价为10129元/平方米，是本场土拍中唯一一宗楼面价上万的地块。而洋湖南板块007号地块是本次土拍中竞争最为激烈的地块，共吸引13位买家争夺。该地块位洋湖南板块较为稀缺的低密度住宅用地，最终以熔断价6.98亿元。与上述4宗地块的“火热”状况不同，另外4宗地块的竞争则较为冷清。湖南梦想置业开发有限公司6.88亿元竞得梅溪湖二期014号地块，为纯住宅地，出让面积42275.06平方米，容积率不超过2.2、2.9，成交楼面价6018元/平方米；高铁会展012号地块由长沙城发恒伟置业有限公司竞得，成交价17.38亿元，地块位于自贸试验区长沙片区，为商住用地，出让面积158692.1平方米，容积率住宅不超过4.0，商业不超过2.4。此外，湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股（集团）有限公司（天鸿地产）组成的联合体摘得麓谷板块009号地块，该地块为商住用地，出让面积41705.04平方米，成交价为6.46亿元。据了解，两家企业大股东均为北京天鸿控股集团，该集团是北京老牌开发商，前身为北京市第一房地产开发经营公司，成立于1983年。2014年天鸿集团与北京城开集团合并成北京首开集团，天鸿这一名字独立出来成为了一家民营企业。目前，天鸿集团在长沙开发有创谷·长沙（国家）广告产业园写字楼项目。总体而言，与优质地块相比，房企对于一些较为普通的地块仍旧保持谨慎的态度，这一现象背后与企业资金环境不无关系。由此也可以窥见，当下土拍市场的热度尚有较大的上升空间。龙湖加仓省府板块除去尚待摇号的地块，本次土拍亮点之一无疑是龙湖加仓省府板块。出让结果显示，长沙隆欣置业有限公司8.45亿元摘得省府板块[2023]长沙市011号地块，楼面价为5220元/平方米，长沙隆欣置业背后的大股东则是龙湖地产。该宗地块位于天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北，处于省府板块核心位置，邻近湖南省人民政府，为纯住宅用地，出让面积53973.56平方米，容积率不超过3.0。省府板块处于长沙南部融城的桥头堡，在长株潭一体化的推动下，面临新一轮的发展和更新升级，打造成长沙智慧城市的样板。根据出让要求，龙湖需在地块建设建面6.2万平方米的商业物业，并需出资扩建一所公办学校，后期配套资源将拥有更多的操作空间。自2013年进入长沙以来，龙湖在长沙已深耕十年，打造了22个地产项目，累计交付14个项目约3万套住宅。据2022年年报，龙湖集团全年实现营业收入2506亿元，同比增长12.2%；归属于股东的核心净利润225.4亿元，较同期有所增长。此外，2022年龙湖运营及服务收入达成236亿，同比增长25%。土储方面，去年全国共新增34幅地块，新增土储总建面448万平方米。在房地产行业整体下行的2022年，龙湖保持着较为稳健的营收水平，这是加仓土地市场的底气。除此之外，龙湖项目在长沙亦有一定的热度。据观点指数整理，2023年一季度，龙湖实现全口径销售金额503.4亿元，在众多头部房企中排名第八，其中在长沙全口径销售金额为16.36亿，同比涨幅达802%。除去房地产项目开发外，龙湖在商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多个领域有较大的发展。商业投资上，长沙第二座天街芙蓉天街拟于5月下旬开业。长租公寓方面，龙湖冠寓目前在长沙已落子11个项目。至于物业管理，龙湖持续布局住宅、街区、商业、学校、城市服务、产业园等业态。继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后，目前龙湖已在省府板块落下“第四子”。此前龙湖曾表示，今年将在长沙积极扩充土储，打造多个全新高端楼盘。就区域位置以及发展战略看，自西安、成都之后，龙湖未来或许会将其高端产品线引入长沙省府板块。
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